Жилой квартал «Новая Охта» строится компанией «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». В 2018 году девелопер объединил под одним названием соседствующие проекты – ЖК «Новая Охта» и ЖК «Новая Охта. На речке». ЖК возводят на участке между рекой Охта и Муринской дорогой в Красногвардейском районе, с юга ограниченном КАДом. В рамках первых двух очередей построено 40 домов. Теперь в рамках объединения под одним коммерческим названием к ним присоединятся семь корпусов, строящихся к северо-востоку от первой и второй очередей.

Здания высотой в 18-19 этажей возводят по панельной бесшовной технологии, что, по словам застройщика, благоприятно сказывается на звуко- и теплоизоляции. Фасады домов по проекту будут выполнены в единой стилистике, балконы застеклят одинаковым образом. В качестве декора фасады части сданных корпусов покрашены в цвета с преобладанием зелёного, другой части – красного и оранжевого цветов. В настоящее время в качестве первого этапа строительства ЖК, изначально относящегося к так называемому стандартному жилью (бывший экономкласс), выделяются уже полностью сданные первая и вторая очереди. Первую очередь проекта, состоящую из семи высоток в 18-19 этажей, ввели в эксплуатацию в IV квартале 2014 года. Общее число квартир в корпусах составило более двух тысяч ста. Часть корпусов второй очереди (кк. 1 – 5, 7, 8) сданы в III квартале 2015 года, а корпуса 17 – 26 той же очереди ввели в эксплуатацию в следующем квартале того же года. Корпуса 27 – 30, 35 – 37 второй очереди получили разрешение на ввод в IV квартале 2016-го и, наконец, корпуса 30 – 34 общим числом квартир в 846 шт., которые также относятся ко второй очереди, были сданы досрочно в IV квартале 2017 года. В настоящий момент ведётся строительство семи корпусов второго этапа (ранее ЖК «Новая Охта. На речке»), который застройщик позиционирует как комфорт-класс — кк. 1 – 6 и корпуса 11 со сроком сдачи в IV квартале 2018 года и III квартале 2019-го соответственно. Всего в жилом комплексе будет построено более 12 тысяч квартир.

Квартирография ЖК представлена студиями и планировками с количеством комнат от одной до четырёх (в корпусах со стандартным жильем – до двух). Площадь квартир – от 30,26 до 99,9 «квадрата». В стоимость жилья включена чистовая отделка, застройщик установит окна, входные и межкомнатные двери, сантехнику и приборы учёта воды, тепла и электроэнергии. В строящихся корпусах отделка будет выполнена по новому стандарту «Комфорт», по словам застройщика, более современному.

Территория жилого квартала согласно проекту подлежит облагораживанию, комплексному благоустройству и озеленению. В построенных очередях разбиты газоны, проложены прогулочные дорожки, тротуары, во дворах установлены спортивные и детские игровые площадки. Владельцам автотранспорта предлагается наземные многоуровневые паркинги. Помимо этого девелопер создаст для жильцов объекты «социалки», такие как детские сады, школы, медицинские учреждения и магазины. В частности, уже построены два детских сада, детская поликлиника и образовательный комплекс, в составе которого детский садик на 110 малышей и начальная школа на 200 учеников. Жильцам первых очередей доступны сетевые продуктовые магазины, салон красоты, детские досуговые центры и другая социальная инфраструктура.

Внешняя «социалка» этой части Красногвардейского района находится в процессе становления и создаётся силами строящих в локации застройщиков. Вся основная инфраструктура расположена ближе к станциям метро «Девяткино», «Академическая» и «Гражданский проспект» – там есть детские сады, школы, образовательные центры, профильные школы (музыкальные, художественные), вузы, поликлиники, больницы, отделения банков, кафе, рестораны, торговые центры и другие социальные и досуговые объекты.

От участка строительства до выезда на КАД около километра. До станции метро «Девяткино» и одноимённой железнодорожной платформы можно добраться пешком – она расположена в двух километрах от ЖК, километр до ж/д платформы Мурино. От ст. м. «Девяткино» и ж/д платформы Мурино ходит наземный общественный транспорт, автобусы, трамваи и маршрутки, оттуда можно попасть в практически любую локацию города.

Если говорить об экологии, то у локации есть свой минус – это близость КАДа, железной дороги и промзоны с запада и востока от участка строительства. С другой стороны, рядом протекает река Охта и лесополоса. Автомобилем от ЖК можно добраться до того же Токсовского лесопарка – он находится в 20 км, также может заинтересовать горнолыжный курорт «Охта-Парк», до него 17 км.