• (Север) Новые ЖК июля, августа и сентября. Старт продаж в ЖК и апартаментах
    (Север) Новые ЖК июля, августа и сентября. Старт продаж в ЖК и апартаментах
  • Новостройки у метро Лесная | Черная речка | Пионерская. Бизнес-класс, долгострои и промзоны
    Новостройки у метро Лесная | Черная речка | Пионерская. Бизнес-класс, долгострои и промзоны
  • Корпус 4
    Проект
  • Корпус 5
    Проект
  • Корпус 6
    Проект
  • Корпус 7
    Проект
  • Корпус 8
    Проект
  • Корпус 9
    Проект
  • Корпус 2 (1 очередь)
    III кв. 2021 г.
  • Корпус 3 (1 очередь)
    III кв. 2021 г.
  • Корпус 1 (2 очередь)
    I кв. 2022 г.
  • Здоровье и красота
  • Магазины
  • Школы, детские сады
  • Услуги
  • Отдых и развлечения
  • ЖКХ и службы
  • Лесная23 мин
  • Черная Речка26 мин
  • Выборгская4 мин
Неизвестно
Сданные
2018
2019
2020+
Рейтинг (На основе 1 оценки пользователей)
4.0
Проголосовать
ЗастройщикЦДС, еще 37 объектов
АдресПриморский район, локация «Ланская», Красногвардейский переулок, дом 23, литера К
Метро
Лесная 23 мин. пешком,
еще 2 станции
Статус продаж Идут продажи, 30 квартир в продаже по 214 ФЗ
Класс жилья Комфорт-класс
Количество этажей 10-14
Тип проекта Монолитно-каркасный
Парковка Есть
Срок сдачи III кв. 2021 г. – Проект

ЖК «Черная речка» размещается на берегу реки с аналогичным названием. До воды можно дойти за 15 минут. Всего в комплексе будет возведено девять корпусов, девелопер прогнозирует сдачу объекта в 3 квартале 2021 года.

Здания будут иметь различную высоту — от 10 до 14 этажей. Застройщик планирует создать на территории объекта несколько зеленых зон, собственные игровые площадки для детей и оборудовать места для занятий спортом. Для людей с ограниченными возможностями возводятся пандусы и специальные подъезды. Отдельно выделена пешеходная зона, на которую ограничен проезд автомобилей, но продуман заезд для специальной техники (пожарные, скорая, полиция). Для автомобилистов будут оборудованы парковочные места.

Здания строятся с использованием технологий монолитно-кирпичного строительства, подведены все коммуникации, в квартирах выполнена чистовая отделка. Согласно проекту, в ЖК «Черная речка» имеются 1,2 и 3-комнатные квартиры, площадью от 29,86 до 94,71 м2.

Комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой. Поблизости есть школы и детские сады, в пешей доступности поликлиника. За 25 минут прогулки можно добраться до одной из трех станций метро – «Лесная», «Выборгская» или «Черная речка». С одной стороны — комплекс окружен высотными зданиями, с другой — прилегает к набережной Черной речки.

Плюсы и минусы

  • Проект включает в себя жилье разнообразной площади и планировок: от «однушек» до трехкомнатных квартир площадью 191 кв. метра. Предусмотрены европланировки, гардеробные, постирочные, а также варианты с террасами и квартиры с окном в ванной комнате.
  • На каждом этаже расположится не более шести квартир.
  • Жители верхних этажей с окнами, выходящими на Выборгскую набережную, смогут любоваться панорамными видами города.
  • При отсутствии пробок дорога до ЗСД на автомобиле займет 10 минут, до КАД – 20-25 минут.
  • За 20 минут можно дойти пешком до ближайших станций метро «Лесная» и «Черная речка».
  • Близко расположены такие загруженные автомагистрали, как Ушаковская набережная, Коломяжский и Большой Сампсониевский проспекты. В часы пик здесь часто возникают пробки, которые негативно сказываются на качестве воздуха и являются источником шума.
  • Комплекс сдается очередями, и сроки завершения работ над проектом неизвестны. Это значит, что покупатели первых сданных домов долгое время будут жить по соседству со стройкой.
  • После введения комплекса, а также соседних новостроек в эксплуатацию значительно возрастет нагрузка на инфраструктуру и дороги, что может спровоцировать проблемы с поступлением в детские учреждения и ухудшить транспортную ситуацию.
  • Упоминая о школе и двух детских садах на сайте, застройщик не уточняет, будут это государственные или частные заведения. В размещенных проектных декларация и схемах о их расположении и сроках постройки информации нет.
  • В непосредственной близости от места строительства третьего корпуса работает автозаправка.
  • На профильных форумах обсуждается периодически появляющийся зловонный запах от коллектора, который расположен с противоположной стороны Красногвардейского переулка.

Акции и скидки

  • 5 дней до окончания акции
    Удвоенная скидка за повторную покупку — 2%

    Обычный дисконт за повторную покупку составляет 1%.

  • 1 месяц 1 день до окончания акции
    Открыты продажи в новом корпусе

    Группа ЦДС объявила о старте продаж квартир в корпусе 1 жилого комплекса ЦДС «Черная речка», расположенном на пересечении Вазаского пер. и ул. Белоостровской.  

  • 4 месяца 24 дня до окончания акции
    До 200 000 рублей в подарок

    Акция действует на все жилые комплексы застройщика в Санкт-Петербурге и регионах. 

  • Бонусная программа «Привилегия»

    Привилегированный статус можно получить за совершение повторных покупок.

  • Скидки до 25% при единовременной оплате

    Условия акции распространяются на квартиры во всех жилых комплексах «ЦДС».

Квартиры

Количество комнат
Стоимость, ₽
Срок сдачи
S общая, м²
S кухни, м²
Однокомнатные
от 22.77 до 39.27 м²
от 2 750 000
23.00 м²
III кв. 2021 г.
2 750 000
22.77 м²
III кв. 2021 г.
2 950 000
25.27 м²
III кв. 2021 г.
3 214 000
25.27 м²
III кв. 2021 г.
3 214 000
33.64 м²
III кв. 2021 г.
4 070 000
30.44 м²
II кв. 2020 г.
4 200 000
30.44 м²
IV кв. 2021 г.
4 200 000
31.04 м²
III кв. 2021 г.
4 226 000
35.40 м²
III кв. 2021 г.
4 230 000
29.86 м²
III кв. 2021 г.
4 257 000
29.86 м²
IV кв. 2021 г.
4 258 000
31.04 м²
IV кв. 2021 г.
4 274 000
33.81 м²
IV кв. 2021 г.
4 328 000
33.81 м²
IV кв. 2021 г.
4 336 000
30.52 м²
II кв. 2020 г.
4 340 000
34.72 м²
III кв. 2021 г.
4 340 000
30.52 м²
IV кв. 2021 г.
4 340 000
34.72 м²
III кв. 2021 г.
4 340 000
30.52 м²
IV кв. 2021 г.
4 340 000
35.95 м²
III кв. 2021 г.
4 380 000
37.58 м²
II кв. 2020 г.
4 397 000
33.81 м²
II кв. 2021 г.
4 400 000
39.27 м²
IV кв. 2021 г.
4 401 000
29.86 м²
III кв. 2021 г.
4 443 000
29.86 м²
III кв. 2021 г.
4 449 000
37.38 м²
IV кв. 2021 г.
4 475 000
35.42 м²
II кв. 2020 г.
4 504 000
35.42 м²
IV кв. 2021 г.
4 504 000
38.95 м²
IV кв. 2021 г.
4 504 000
29.86 м²
II кв. 2020 г.
4 532 000
1 комн. квартира, от 2 750 000 ₽
  • S общая
    23.00 м²
  • Срок сдачи
    III кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 2 950 000 ₽
  • S общая
    22.77 м²
  • S жилая
    14.00 м²
  • Срок сдачи
    III кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 3 214 000 ₽
  • S общая
    25.27 м²
  • S жилая
    13.38 м²
  • Срок сдачи
    III кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 3 214 000 ₽
  • S общая
    25.27 м²
  • S жилая
    18.81 м²
  • Срок сдачи
    III кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 070 000 ₽
  • S общая
    33.64 м²
  • S кухни
    10.10 м²
  • S жилая
    14.50 м²
  • Срок сдачи
    III кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 200 000 ₽
  • S общая
    30.44 м²
  • S жилая
    10.63 м²
  • Срок сдачи
    II кв. 2020 г.
1 комн. квартира, от 4 200 000 ₽
  • S общая
    30.44 м²
  • S кухни
    12.61 м²
  • S жилая
    10.63 м²
  • Срок сдачи
    IV кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 226 000 ₽
  • S общая
    31.04 м²
  • S кухни
    11.04 м²
  • S жилая
    11.99 м²
  • Срок сдачи
    III кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 230 000 ₽
  • S общая
    35.40 м²
  • S кухни
    10.80 м²
  • S жилая
    14.00 м²
  • Срок сдачи
    III кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 257 000 ₽
  • S общая
    29.86 м²
  • S кухни
    12.61 м²
  • S жилая
    10.31 м²
  • Срок сдачи
    III кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 258 000 ₽
  • S общая
    29.86 м²
  • S кухни
    12.61 м²
  • S жилая
    10.31 м²
  • Срок сдачи
    IV кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 274 000 ₽
  • S общая
    31.04 м²
  • Срок сдачи
    IV кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 328 000 ₽
  • S общая
    33.81 м²
  • S кухни
    10.81 м²
  • S жилая
    14.03 м²
  • Срок сдачи
    IV кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 336 000 ₽
  • S общая
    33.81 м²
  • S кухни
    10.81 м²
  • S жилая
    14.03 м²
  • Срок сдачи
    IV кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 340 000 ₽
  • S общая
    30.52 м²
  • S жилая
    11.79 м²
  • Срок сдачи
    II кв. 2020 г.
1 комн. квартира, от 4 340 000 ₽
  • S общая
    34.72 м²
  • S кухни
    11.04 м²
  • S жилая
    11.79 м²
  • Срок сдачи
    III кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 340 000 ₽
  • S общая
    30.52 м²
  • S кухни
    11.04 м²
  • S жилая
    11.79 м²
  • Срок сдачи
    IV кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 340 000 ₽
  • S общая
    34.72 м²
  • S кухни
    11.04 м²
  • S жилая
    11.79 м²
  • Срок сдачи
    III кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 340 000 ₽
  • S общая
    30.52 м²
  • S кухни
    11.04 м²
  • S жилая
    11.79 м²
  • Срок сдачи
    IV кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 380 000 ₽
  • S общая
    35.95 м²
  • Срок сдачи
    III кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 397 000 ₽
  • S общая
    37.58 м²
  • S кухни
    12.70 м²
  • S жилая
    15.72 м²
  • Срок сдачи
    II кв. 2020 г.
1 комн. квартира, от 4 400 000 ₽
  • S общая
    33.81 м²
  • S кухни
    10.81 м²
  • S жилая
    14.03 м²
  • Срок сдачи
    II кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 401 000 ₽
  • S общая
    39.27 м²
  • S кухни
    12.33 м²
  • S жилая
    14.88 м²
  • Срок сдачи
    IV кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 443 000 ₽
  • S общая
    29.86 м²
  • S кухни
    12.61 м²
  • S жилая
    10.31 м²
  • Срок сдачи
    III кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 449 000 ₽
  • S общая
    29.86 м²
  • S кухни
    12.61 м²
  • S жилая
    10.31 м²
  • Срок сдачи
    III кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 475 000 ₽
  • S общая
    37.38 м²
  • S кухни
    18.35 м²
  • S жилая
    10.90 м²
  • Срок сдачи
    IV кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 504 000 ₽
  • S общая
    35.42 м²
  • S кухни
    12.33 м²
  • S жилая
    14.88 м²
  • Срок сдачи
    II кв. 2020 г.
1 комн. квартира, от 4 504 000 ₽
  • S общая
    35.42 м²
  • S кухни
    12.33 м²
  • S жилая
    14.88 м²
  • Срок сдачи
    IV кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 504 000 ₽
  • S общая
    38.95 м²
  • S кухни
    12.33 м²
  • S жилая
    14.88 м²
  • Срок сдачи
    IV кв. 2021 г.
1 комн. квартира, от 4 532 000 ₽
  • S общая
    29.86 м²
  • S кухни
    12.61 м²
  • S жилая
    10.31 м²
  • Срок сдачи
    II кв. 2020 г.
К сожалению, ничего не найдено
Пожалуйста, измените условия поиска

Ход строительства

Корпус
Год
Месяц

Отзывы

Всего 1 отзыв , последний написан 11 месяцев назад
4.0
На основе 1 оценки пользователей
  • оценка расположения
  • оценка проекта
  • оценка надежности застройщика
0
0 отзывов
100
0
0 отзывов
0
0 отзывов
0
0 отзывов
Показать отзывы по темам
Все
Качество
Цены
Расположение
Инфраструктура
Сроки сдачи
Транспорт
О застройщике
Хайп
Бесит
Показывать отзывы:
По дате
По оценке