ЖК «Богатырь 3» – это третья очередь проекта «Богатырь», которым занимается компания «Лидер Групп». Согласно проектной документации, застройщик комплекса – это ООО «Синергия-строй», генеральный подрядчик – ООО «ЛИДЕР», генеральный проектировщик – ООО «Ремарк». Разрешение на строительство жилого комплекса было выдано 21 апреля 2016 г. и действительно до 21 октября 2021 года. Сдать комплекс планируется в IV квартале 2019 года.

Под строительство комплекса выделено 27 875 кв. м в Приморском районе, неподалёку от Богатырского проспекта. Всего здесь планируется построить 84 279 кв. м недвижимости, из которых под квартиры выделено 56 194 кв. м. Всего здесь запланировано 1 498 жилых помещений: 620 студий, 659 одно-, 179 двух-, 40 трёхкомнатных квартир. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии.

Для автомобилистов организуют стоянку на 355 машино-мест, возведут встроенно-пристроенный детский садик на 90 воспитанников. Первые этажи отдадут под коммерческие помещения – магазины, офисы. Также здесь разместится кабинет врача общей практики.

Инфраструктура в районе, где строится комплекс, развита хорошо. Школа находится на расстоянии 1 км от ЖК, детский сад – в 500 м, в 920 м – поликлиника для детей и поликлиника для взрослых, в 750 м – ТЦ «Богатырский», в 1 км – ТРЦ «Континент». Рядом также можно найти фитнес-клуб, гипермаркеты «О’кей», «Пятёрочка», «Полушка», отделения банков и почты, библиотеку, а также другие социальные и торговые объекты.

Транспортная доступность новостройки средняя. Расстояние от объекта до станций метро «Пионерская», «Старая Деревня», «Комендантский проспект», а также до железнодорожной станции «Новая Деревня» составляет 2 км. До вышеперечисленных транспортных узлов можно добраться на автобусах, маршрутках и трамваях, которые останавливаются в 500 м от ЖК. На Богатырском проспекте иногда возникают пробки, на близлежащих дорогах (Коломяжский и Приморский проспекты, Торфяная дорога, проспекты Испытателей и Сизова) ситуация в часы пик более сложная – здесь образуются серьёзные заторы.

Жилой комплекс соседствует с Серафимовским кладбищем на юго-западе и с промзоной на юге. На востоке протекает Чёрная Речка, на берегах которой есть зелёные насаждения. В 800 м находится сквер Мациева, также деревья в большом количестве высажены вдоль Богатырского проспекта.